XE MÁY CÓ THỂ ĐƯỢC CHẠY TRÊN CAO TỐC TP.HCM - LONG THÀNH

Trong buổi làm việc tại Sở Giao Thông Vận Tải sáng ngày 13-12-2016, ông Mai Tuấn Anh Tổng công ty đầu và tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng đã đưa ra giải pháp cho chạy xe máy vào đoạn đường dài 4km nối từ đường Vành đai 2 đến nút giao An Phú - Quận 2, TP.HCM sẽ giúp giải tỏa tình trạng ùn ứ xe cộ tại khu vực này.

Ông Mai Tuấn Anh trong cuộc họp bàn về giảm ùn tắc giao thông đang diễn ra tại Sở Giao thông vận tải sáng 13-12-2016 vừa qua.

Tại cuộc họp, Bí thư Đinh La Thăng đã đặt câu hỏi với ông Mai Tuấn Anh về việc có thể cho xe máy chạy vào đoạn cao tốc trên nhằm giảm ùn tắc giao thông được hay không?

Bởi trên thực tế đoạn đường này vẫn có thể coi là đường nội đô, nếu có giải pháp tốt thì vừa giảm ùn tắc, vừa không ảnh hưởng đến giao thông chung trên cao tốc.

Ngoài ra, ông Thăng còn đặt vấn đề có thể giao lại đoạn cao tốc này cho TP.HCM quản lý nhằm thuận tiện trong điều tiết giao thông.

Ông Mai Tuấn Anh - Tổng giám đốc đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam cho rằng 4km đoạn nối từ vành đai 2 đến nút giao An Phú, trong thiết kế thì vẫn là cao tốc nội đô. Tuy nhiên, trước nhu cầu của TP.HCM, vẫn có thể cho xe máy vào được, làm dải phân cách mềm để xe máy chạy mà không làm ảnh hưởng.

Ông Mai Tuấn Anh cũng cho biết về lâu dài, hai bên cao tốc sẽ có tuyến song hành, hiện nay đang bắt đầu triển khai xây dựng, đây cũng là giải pháp phù hợp lâu dài.

Ông Mai Tuấn Anh cũng nêu điểm cần quan tâm nhất là nút giao An Phú, hiện là nút giao bằng, tập trung nên giờ cao điểm thường ùn tắc. Hướng bổ sung xây dựng tại nút giao một hầm chui để đảm bảo giao cắt tốt hơn.

Đối với đề nghị giao đoạn nối đường cao tốc lại cho TP.HCM, ông Mai Tuấn Anh cũng khẳng định hoàn toàn có thể bàn giao. Thủ tục sẽ phối hợp cùng với sở giao thông để bàn giao sớm trong năm 2017.

Nguồn: datnenlongthanh

ĐIỂM NHẤN PHONG THỦY TẠI SIÊU DỰ ÁN LONG HƯNG

- Kỳ quan vùng sông nước: Với mặt tiền hơn 6km sông Đồng Nai đối diện quận 9 tp.HCM cùng hệ thống sông cảnh quan bên trong dự án trải dài hơn 28 km là nơi giao hòa của gió và nước (hai yếu tố chính yếu trong khoa học phong thủy) tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

- Với 5 phân khu: Long Hưng, Waterfront, Aqua, Phụng Hoàng, Cường Hưng thể hiện ngũ hành tương sinh tương khắc, nơi Long Phụng xum vầy tạo ra sự hài hòa mang đến sự cường thịnh, an lành của cộng đồng dân cư.

- Long Hưng cái tên mang đến sự thịnh vượng cho vùng đất này: "Hưng" có nghĩa Hán - Việt là trỗi dậy theo ý tích cực, làm cho giàu có, thịnh vượng & phát triển hơn. Nằm trong nhóm dành cho tương lai. “Long” mang tới 8 nghĩa khác nhau: con rồng, hưng thịnh, họp lại… ”Long Hưng” là “Thịnh Vượng”.

Giải mã lý do "Long Hưng" thu đầu tư >>

Nguồn: duanlonghungcity.com

NÚT GIAO THÔNG 3 TẦNG Ở ĐỒNG NAI SẮP ĐƯỢC ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG

Hầm chui Ngã tư Vũng Tàu là một trong những công trình trọng điểm và huyết mạch giải quyết tình trạng giao thông của khu vực, bao gồm ba tỉnh: Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và thành phố Hồ Chí Minh

Theo các đơn vị chuyên môn, khi hầm chui Ngã tư Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ giải quyết được tình trạng kẹt xe cho khu vực. Công trình sẽ được đưa vào hoạt động vào giữa tháng 9 này. Đây là nút giao 3 tầng đầu tiên tại Đồng Nai. Hầm chui ngã tư Vũng Tàu là một trong các hạng mục bổ sung của dự án BOT cầu Đồng Nai.

Tổng chiều dài của dự án là 630m, trong đó hầm chui dài 480m và phần đường dẫn 2 đầu là 150m. Hầm được thiết kế mặt đường đoạn mở rộng là 11m và đoạn thông thường là 9m, tỉnh không là 4,75m cho 2 làn xe cơ giới lưu thông 1 chiều từ quốc lộ 51 chui qua ngã tư Vũng Tàu vào quốc lộ 1 về TP. Hồ Chí Minh.

Phần hầm kín được đúc bằng bê tông cốt thép có thiết kế hệ thống thông gió, đèn chiếu sáng và hệ thống cứu hỏa.

Theo tiến độ cam kết của chủ đầu tư là Tổng công ty xây dựng số 1 (CC1) với Bộ Giao thông - vận tải, hạng mục này sẽ hoàn thành trong vòng 8 tháng. Tuy nhiên, đơn vị thi công đã rút ngắn tiến độ xuống còn 6 tháng. 

Theo thống kê của chủ đầu tư, lượng xe đi lại nhiều nhất từ hướng quốc lộ 51 vào quốc lộ 1 về TP.Hồ Chí Minh và ngược lại. Khi hầm chui đi vào sử dụng, các xe ô tô đi từ quốc lộ 51 về TP.Hồ Chí Minh sẽ đi dưới hầm và chạy liên tục, không phải dừng chờ đèn tín hiệu giao thông góp phần giải tỏa được một lượng xe rất lớn. 

Hầm chui giải quyết được xung đột giữa xe đi từ quốc lộ 51 cua trái vào quốc lộ 1 về TP.Hồ Chí Minh với xe đi từ Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đi quốc lộ 51 sẽ giảm ùn tắc giao thông và hạn chế tai nạn giao thông.

Khi việc di chuyển trở lên dễ dàng và thuận tiện hơn thì những dự án xung quang quốc lộ 51 sẽ tăng giá, cư dân sinh sống tại đây sẽ cảm thấy an toàn và có điều kiện an tâm phát triển kinh tế.

Cơ sở hạ tầng tỉnh Đồng Nai đang dần được hoàn thiện, đây sẽ là điều đầu tiên tạo điều kiện cho bất động sản Đồng Nai tăng giá trong thời gian sắp tới.

Dự án Dreamland City - Khu đô thị Long Hưng >>

  

Nguồn: datnenlongthanh

KẸT XE QUANH NĂM, SUỐT NGÀY NGỬI KHÓI, ĐẤT PHỐ GẦN 200 TRIỆU/M2

Mặc dù luôn tắc đường trầm trọng nhưng giá đất những tuyến phố chính dẫn tới sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM) vẫn có mức giá cao ngất ngưởng hơn 190 triệu đồng mỗi m2.

Đất mặt đường Trường Sơn, đường chính vào sân bay Tân Sơn Nhất ghi nhận mức giá 190 triệu đồng/m2. Tiếp sau đó là các tuyến đường đường Bạch Đằng là 171 triệu đồng/m2 và xếp thứ ba là phố Hồng Hà là 135 triệu đồng/m2. Đây cũng chính là 3 tuyến phố quan trọng nhất dẫn về sân bay, đều thuộc phường 2, quận Tân Bình.

Theo báo cáo của công ty Gachvang, những tuyến đường bàn cờ xung quanh sân bay ghi nhận mức giá cao nhất 170 triệu đồng/m2, thấp nhất trên 80 triệu đồng/m2.

Kẹt xe nghiêm trọng nhưng giá đất vẫn cao ngất ngưởng

Ngoài những tuyến đường chính, xung quanh sân bay còn có hàng loạt những ô phố bàn cờ có giá cũng đắt đỏ không kém. Nhóm phố có giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2 gồm có: Thăng Long, Cửu Long, Hậu Giang, Đống Đa và Phổ Quang lần lượt dao động ở ngưỡng 106-170 triệu đồng mỗi m2.

Các tuyến phố khác như Yên Thế là 92,8 triệu đồng mỗi m2, Lam Sơn mức giá 95 triệu đồng mỗi m2, Sông Đà - Sông Đáy cùng giữ mức 96 triệu đồng mỗi m2, Đồng Nai - Tiền Giang đạt 98-100 triệu đồng mỗi m2.

Giao dịch giá đất trong thời gian qua

6 tháng qua, giá bất động sản tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất có xu hướng tăng: quận Gò Vấp tăng 6,68%, quận Tân Bình tăng 8,98%, quận Phú Nhuận tăng 2,64%. Với kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, các tuyến đường vào sân bay đã mở rộng để giảm ùn tắc giao thông thì trong năm 2017, giá bất động sản tại khu vực sẽ có xu hướng tăng.

Các dự án nhà chung cư đang đua nhau mọc lên dọc theo những tuyến đường dẫn vào phi trường Tân Sơn Nhất khiến cho những lo ngại về áp lực kẹt xe và nạn ùn tắc giao thông có thể tăng lên trong thời gian tới.

TP. HCM: Đất nền giá rẻ vùng ven dẫn dắt thị trường cuối năm >>

Nguồn: Vietnamnet

TP. HCM" VÙNG ĐÔ THỊ TRUNG TÂM ĐƯỢC MỞ RỘNG ĐẾN LONG AN, BÌNH DƯƠNG VÀ ĐỒNG NAI

UBND TP.HCM vừa trình Bộ Xây dựng bản góp ý cho đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng TP.HCM lần này tập trung vào vùng đô thị trung tâm. Theo đó, TP.HCM sẽ là vùng đô thị lớn, động lực phát triển kinh tế hàng đầu của quốc gia và là đô thị có vai trò vị thế chiến lược quan trọng trong khu vực Đông Nam Á và châu Á - Thái Bình Dương.

Vùng TP.HCM sẽ bao gồm toàn bộ 8 tỉnh, thành phố của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân.

Theo văn bản này, UBND TP.HCM đồng ý với hướng phát triển liên kết chặt chẽ vùng đô thị trung tâm về cấu trúc đô thị, cơ sở hạ tầng, đặc biệt là đề xuất phục hồi và tái phát triển hệ thống giao thông vận tải, phát triển giao thông đường thủy giữa các đô thị chính trong vùng đô thị trung tâm.

Với quy hoạch trên, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.

UBND TP.HCM cho rằng mô hình vùng đô thị trung tâm trên sẽ giúp hạn chế tình trạng đô thị hóa dàn trải, tràn lan. Trong khi đó, bên ngoài vùng đại đô thị trung tâm sẽ phát triển vành đai xanh ngăn cách với các tiểu vùng khác. Vùng đô thị trung tâm không còn phụ thuộc ranh giới hành chính.

Riêng về các tiểu vùng được đề xuất phân chia thành 4 vùng. Cụ thể, vùng một gồm đa phần diện tích phía bắc của vùng, nằm trong rừng hoặc vùng nông nghiệp lâu năm gồm cả tỉnh Bình Phước, Tây Ninh và phía bắc Bình Dương.

Vùng hai gồm các phần phía đông tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu nằm trong vùng nông nghiệp.

Vùng ba là phần phía tây nam gồm toàn bộ tỉnh Tiền Giang và Long An, là vùng nông nghiệp lúa nước thâm canh.

Vùng bốn là vùng đô thị trung tâm bao gồm TP.HCM và vùng phụ cận như huyện Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương), thành phố Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai).

TP. HCM : Đất nền giá rẻ vùng ven dẫn dắt thị trường cuối năm>>

Nguồn: Trí thức trẻ

ĐỒNG NAI TRÊN ĐƯỜNG XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN

Là một tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối với ba vùng Đông Nam bộ, Nam Trung bộ và Tây Nguyên, cách Thành phố Hồ Chí Minh 30km. Đồng Nai có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế – xã hội. 

Sở hữu diện tích 5.894,73 km2, chiếm 1,76% diện tích tự nhiên cả nước và chiếm 25,5% diện tích tự nhiên của vùng Đông Nam Bộ. Dân số toàn tỉnh theo số liệu thống kê năm 2005 là 2.218.900 người, mật độ dân số: 365 người/km2.

TP. Biên Hòa (2015) - Sự thay đổi vượt trội sau 5 năm phát triển kinh tế

Tỉnh có 11 đơn vị hành chính trực thuộc gồm: Thành phố Biên Hòa - là trung tâm Thị xã Long Khánh và 9 huyện: Long Thành;Nhơn Trạch; Trảng Bom; Thống Nhất; Cẩm Mỹ; Vĩnh Cửu; Xuân Lộc; Định Quán; Tân Phú.

Đồng Nai là một trong ba góc nhọn của tam giác phát triển Thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai và tiếp giáp với các vùng sau:

• Đông giáp tỉnh Bình Thuận.

• Đông Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng.

• Tây Bắc giáp tỉnh Bình Dương và tỉnh Bình Phước.

• Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

• Tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh.

Có thể nói, Đồng Nai có vị trí hết sức quan trọng, là cửa ngõ phía đông Thành phố Hồ Chí Minh và là một trung tâm kinh tế lớncủa cả phía Nam, nối Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ

Thứ nhất, Giao thông thuận lợi

Đồng Nai có hệ thống giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch quốc gia đi qua như : Quốc lộ 1A, quốc lộ 20, quốc 51; đường cao tốc Bắc Nam, tuyến đường sắt Bắc – Nam; nhiều tuyến đường liên tỉnh và các cảng Long Bình Tân, Gò Dầu, Phú Mỹ,.… gần cảng Sài Gòn, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh tế trong vùng cũng như giao thương với cả nước và quốc tế.

Thứ hai, đất có kết cấu tốt.

Có nền đất lý tưởng, kết cấu có độ chịu nén tốt, thuận tiện cho đầu tư xây dựng các KCN. Hiện tại ở Đồng Nai đang tồn tại rất nhiều CỤM khu công nghiệp có số vốn nên đến hàng tỷ dola.

Thứ ba, có nguồn nước phong phú không chỉ cung cấp cho Đồng Nai mà còn cho Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương.

Thứ tư, có nguồn điện năng dồi dào từ các Nhà máy Thủy điện Trị An, Nhà máy Nhiệt điện Phú Mỹ, đảm bảo yêu cầu phát triển kinh tế.

Bên cạnh lưới điện quốc gia, Đồng Nai còn có Công ty liên doanh Amata Power cung cấp điện cho KCN Amata và các KCN lân cận. 

Bên cạnh đó, Đồng Nai còn có nhiều nguồn tài nguyên khoáng sản đa dạng và phong phú như vàng, thiếc, kẽm, nhiều mỏ đá, cao lanh, than bùn, đất sét, cát sông; rừng và nguồn nước, … rất thuận lợi cho phát triển các ngành nghề như: sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ, mỹ nghệ…

Sau hơn 30 năm xây dựng và phát triển, từ một nền kinh tế nông nghiệp lạc hậu, Đồng Nai đã vươn lên trở thành một trong nhữngtỉnh có GDP bình quân đầu người cao nhất cả nước, và có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, bình quân đạt khoảng 12,8%/năm. 

Tỉnh Đồng Nai là địa phương ĐỨNG ĐẦU tại VN về xây dựng và phát triển KCN. Các KCN của Đồng Nai phát triển mạnh cả về số lượng, khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài lẫn diện tích đất cho thuê.

- Khu công nghiệp AMATA

- Khu công nghiệp Biên Hòa

- Khu CN Nhơn Trạch 1, 2, 3, 4 

Có rất nhiều dự án có qui mô vốn trên 100 triệu USD (Formosa – Đài Loan, Vedan – Singapore & Đài Loan, Hualon – Malaysia & Đài Loan, Fujitsu – Nhật Bản …) tập trung chủ yếu ở Biên hòa, Long Thành, Nhơn Trạch.

Đầu tư nước ngoài tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào tỉnh ĐỒNG NAI trong thời gian sắp tới chắc chắn sẽ đưa nơi đây trở thành TP. Công Nghiệp hiện đại bậc nhất VN trong tương lai.

Hình ảnh một số khu công nghiệp phát triển tại tỉnh Đồng Nai thu hút nghìn lượt công 

Đồng Nai đang triển khai rất nhiều dự án lớn như Dự án Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành, Khu đô thị Long Hưng, VinCom Long Thành, dự án Đất nền Long Thành,… kéo theo đó là hàng loạt các nhà đầu tư đang ồ ạt đổ nguồn vốn về khu vực này. 

Phát huy mạnh mẽ tiềm năng của các thành phần kinh tế để phát triển ổn định, vững chắc, trong đó khuyến khích đầu tư nước ngoài và các ngành công nghiệp có trình độ công nghệ cao tạo nên 1 ĐỒNG NAI hiện đại.

Nguồn: datnenlongthanh

DỰ BÁO CHO TT BẤT ĐỘNG SẢN 2017: NHỮNG DỰ BÁO NHỮNG BIẾN ĐỘNG SẮP TỚI

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam rất được các chuyên gia trong và ngoài nước quan tâm. Năm 2015, BĐS Việt Nam tăng bật trở lại sau gần 3 năm ảm đạm. Thị trường tiếp tục sôi động và tăng trưởng tốt ở một số phân khúc trong năm 2016. Năm 2017 tới đây, thị trường sẽ phải đối mặt và vượt qua những thách thức nào? Đó là một trong những câu hỏi sẽ được trả lời trong buổi hội thảo sắp tới.

Trong buổi hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2016-2017 - Toàn cảnh và Dự báo” diễn ra vào ngày 10/12 và 17/12 tới tại Hà Nội (khách sạn JW Marriott) và Tp.HCM (khách sạn Intercontinental Asiana Saigon).

Năm 2015, Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016” đã đem đến những đánh giá sâu sắc, những nhận định, phân tích và dự báo được giới chuyên gia và thị trường ghi nhận, trong đó có những dự báo về sự nóng lên của các phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nhà giá rẻ, văn phòng cho thuê. Diễn biến của thị trường trong năm 2016 đã chứng minh thị trường không hề trật khỏi “đường ray” dự báo đó.

Cụ thể, năm 2016, BĐS nghỉ dưỡng ồ ạt bung hàng. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình BĐS trên với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Đáng chú ý, BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc cũng sôi động không kém khi các đại gia BĐS như Vingroup, Sungroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào SaPa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…

Cũng trong năm qua, nhà giá rẻ tiếp tục là phân khúc nóng của thị trường khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Thị trường chứng kiến sự nở rộ của nguồn cung hạng sang, cao cấp và trung cấp, nhà giá rẻ trở nên lép vế. Gói 30.000 ngàn tỷ dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi. Ngoài ra, các chính sách của nhà nước đối với phân khúc nhà giá rẻ chưa đủ “thông thoáng” để nhà giá rẻ thực sự “hút” giới đầu tư.

Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng, nhà giá rẻ sẽ ở đâu trong những biến động của thị trường? Những hiệp định thương mại được ký kết trong năm 2016 như ASEAN-AEC, ASEAN - Ấn Độ, ASEAN - Australia/New Zealand, Việt Nam - Hàn Quốc, Việt Nam - Liên minh kinh tế Á Âu… sẽ tiếp tục tác động đến kinh tế, BĐS như thế nào?

Cũng trong năm 2016, thị trường tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ công nghệ thông tin (CNTT) trong kinh doanh bất động sản. Tại Singapore, nhiều DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS, như PropertyGuru đã ứng dụng các công nghệ như VR/AR, AI (trí thông minh nhân tạo) chat box, phần mềm xây dựng mobile app cho phép người mua nhà, môi giới trực tiếp tương tác với từng ngôi nhà của chủ đầu tư…

Tại Việt Nam, nhiều DN cũng bắt đầu sử dụng big data, data mining và thực tế ảo trong kinh doanh và các hoạt động marketing cho BĐS. Trong năm 2017, CNTT sẽ có bước tiến như thế nào trong hoạt động kinh doanh và các công cụ, giải pháp marketing cho lĩnh vực BĐS tại Việt Nam? Điều này giúp gì cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS và người mua nhà?

Những vấn đề nóng hổi trên sẽ được đưa ra thảo luận tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2016-2017 - Toàn cảnh và Dự báo”. Các chuyên gia sẽ phân tích về sự ảnh hưởng của nền kinh tế, tài chính tới thị trường bất động sản trong năm tới. Những dự báo chi tiết về sự chuyển động của các phân khúc thị trường, khó khăn và cơ hội dành cho nhà đầu tư trong năm 2017. Ngoài ra, khách mời sẽ thấy rõ sự thay đổi trong nhu cầu và tâm lý của khách mua thông qua những con số cụ thể được thống kê, nghiên cứu từ Batdongsan

Hội thảo là cơ hội để các nhà đầu tư, môi giới gặp gỡ, trao đổi và giao lưu. Các diễn giả sẽ cùng tương tác với khách mời. Các phân tích, dự báo từ các chuyên gia sẽ có ý nghĩa quan trọng để các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực BĐS hoạch định những kế hoạch, chiến lược kinh doanh trước mắt và lâu dài trong tương lai.

Đặc biệt, với sự tham dự của ông Ismail Gafoor, CEO và cũng là chuyên gia bán hàng trong lĩnh vực BĐS, tác giả của nhiều tựa sách bán chạy nhất Singapore, hội thảo hứa hẹn sẽ mang đến nhiều thông tin bổ ích cho giới đầu tư, quản lý cũng như các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp.

Dự án Dreamland City - Khu đô thị Long Hưng >>

Nguồn: datnenlongthanh

TÔI CHẤP NHẬN MẤT 250 TRIỆU ĐỒNG MUA ĐẤT ĐẦU TƯ MẠO HIỂM

Tôi bỏ ra 250 triệu cho đầu tư đất nền ở khu công nghiệp, đất mới giải tỏa mặt bằng rộng rãi chưa có cơ sở điện nước, đường rộng nhưng chưa đổ nhựa và thậm chí sổ đỏ còn hứa sẽ làm trong thời gian tới... 

Sau khi đọc bài viết Với 2 tỷ đồng có nên 'bỏ trứng vào cùng một rổ? của chị Thu Hương, tôi hiểu sự băn khoăn không biết nên mang đi gửi tiết kiệm hết hay là phân ra nhiều kênh đầu tư khác nhau của chị. Qua đây, tôi cũng xin chia sẻ câu chuyện của mình, biết đâu đây là bài học cho ai đó. 

Tôi năm nay 26 tuổi, đi làm gần 4 năm và có số vốn nhỏ hơn rất nhiều, chỉ có 1/3 so với chị Thu Hương mà thôi. Với 690 triệu đồng, tôi chia nó làm ba phần.

Khoản thứ nhất: Tôi dành 90 triệu đồng gửi tiết kiệm thanh khoản cao, nhằm dự phòng cho bản thân và gia đình những khi rủi ro.

Khoản thứ hai: Tôi lấy 250 triệu cho đầu tư đất nền ở khu công nghiệp, đất mới giải tỏa mặt bằng rộng rãi chưa có cơ sở điện nước, đường rộng nhưng chưa đổ nhựa và thậm chí sổ đỏ còn hứa sẽ làm trong thời gian tới. 

Các bạn có biết vì sao tôi chấp nhận mạo hiểm không? Vì tôi nghĩ nếu có sai lầm thì tôi vẫn còn một khoản thứ ba. Sau một năm, giá đất ở đó tăng lên gấp 4 lần... và trong thời gian tới nó còn lên cao nữa, tuy nhiên, tôi chọn cách củng cố tài sản nên đã bán và chuẩn bị tìm mục tiêu mới.

Khoản thứ ba: Tôi dùng 350 triệu đầu tư vào đất đông dân cư nên giá cả khá cao, diện tích mua được hơi ít nhưng sau một năm giá cũng tăng và lợi nhuận của tôi đã tăng lên khoảng 150 triệu đồng.

Tôi xin góp ý với chị Hương cũng như tất cả mọi người, hãy dành một phần tiền đầu tư kênh mạo hiểm, nếu thất bại thì đó là bài học rẻ nhất và không phải là bi đát lắm.

Giải mã lý do "Long Hưng" thu hút đầu tư >>

Nguồn: vnexpress.net

ĐỒNG NAI LÀM CHỦ TIỂU DỰ ÁN GPMB SÂN BAY LONG THÀNH RỘNG 5.000Ha

Bộ Giao thông vận tải đề nghị tách hợp phần công việc bồi thường, GPMB và tái định cư của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành thành tiểu dự án riêng và giao UBND tỉnh Đồng Nai chủ động nghiên cứu, thực hiện.

Khoảng 4.730 hộ dân, với 14.994 nhân khẩu và 26 tổ chức đã nằm trong vùng quy hoạch (5.000ha)
sân bay quốc tế Long Thành 

Khoảng 4.730 hộ dân, với 14.994 nhân khẩu và 26 tổ chức đã nằm trong vùng quy hoạch (5.000ha) sân bay quốc tế Long Thành

Đề xuất này vừa được Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Trương Quang Nghĩa đề nghị lên Thủ tướng Chính phủ.

Theo đó, người đứng đầu ngành Giao thông đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tách hợp phần công việc bồi thường, GPMB và tái định cư của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành thành tiểu dự án riêng và giao UBND tỉnh Đồng Nai chủ động nghiên cứu, thực hiện.

Trên cở sở ý kiến thẩm định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Giao thông vận tải cũng đề nghị sớm xem xét phê duyệt Đề án cơ chế đặc thù và Khung chính sách trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, để UBND tỉnh Đồng Nai triển khai thực hiện các bước tiếp theo.

Trước đó, trên cơ sở đề xuất của UBND tỉnh Đồng Nai tại văn bản số 1311/UBND-ĐT ngày 23/11/2016 về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác bồi thường, tái định cư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, để có thể sớm khởi công và hoàn thành dự án theo đúng tiến độ mà Quốc hội đã thông qua và tạo điều kiện cho UBND tỉnh Đồng Nai chủ động trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, kịp thời bàn giao mặt bằng cho dự án, Bộ Giao thông vận tải kính đề nghị Thủ tướng Chính phủ:

Theo Bộ Giao thông vận tải, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản 1444/TTg-KTN ngày 16/8/2016 về Đề án xây dựng cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, trong thời gian qua, Bộ Tài nguyên – Môi trường đã chủ trì, phối hợp với các Bộ ngành liên quan và UBND tỉnh Đồng Nai tiến hành thẩm định Đề án cơ chế đặc thù và Khung chính sách trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Dự án, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, thông qua.

Ngày 10/11/2016, tại kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XIV, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết số 26/2016/QH14 về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020, trong đó dự kiến sẽ bố trí 5000 tỷ đồng đầu tư giải phóng mặt bằng Dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành.

ới quy mô diện tích thu hồi lên tới 5.000 ha, trải rộng trên địa bàn 6 xã là Bình Sơn, Suối Trầu, Cẩm Đường, Long An, Long Phước và Bàu Cạn (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), dự án hạ tầng giao thông lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của hơn 4.000 hộ dân với 15.000 nhân khẩu. Đây là thách thức rất lớn, bởi một trong những yêu cầu tiên quyết để có thể đưa vào vận hành Sân bay Long Thành giai đoạn I vào năm 2025 là Đồng Nai phải bàn giao ít nhất 2.500 ha không chậm hơn đầu năm 2019.

“Bên cạnh việc xây dựng khung chính sách theo Điều 87, Luật Đất đai năm 2013, Đồng Nai xây dựng cơ chế đặc thù nhằm bổ sung các cơ chế, chính sách mà pháp luật chưa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hỗ trợ đào tạo nghề… để có thể đẩy nhanh tốc độ giải phóng mặt bằng”, ông Đinh Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết.

Được biết, đề xuất đặc thù đầu tiên là việc tỉnh Đồng Nai đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tách ngay công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư thành tiểu dự án riêng và giao cho địa phương làm chủ đầu tư để triển khai sớm hạng mục quan trọng này. Nếu chiểu theo Luật Đầu tư công (2014), Luật Xây dựng (2014) và Luật Đất đai (2013) thì sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư (dự kiến sớm nhất vào giữa năm 2018), Thủ tướng mới xem xét cho tách tiểu dự án giải phóng mặt bằng, bàn giao cho địa phương làm chủ đầu tư. Như vậy, theo Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ngay cả khi làm rốt ráo, gặp nhiều thuận lợi thì phải sau 3 năm (đến năm 2021) mới có thể bàn giao mặt bằng cho Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV). Như vậy, chắc chắn sẽ không thể đáp ứng yêu cầu của Quốc hội là đưa Sân bay Long Thành vào sử dụng năm 2025.

Tỉnh Đồng Nai cũng xin được phép thực hiện thủ tục thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng ngay trong năm 2016 để xây dựng 2 khu tái định cư Lộc An và Bình Sơn tại huyện Long Thành. Đồng Nai cũng đề nghị Chính phủ cho phép địa phương phê duyệt dự án đầu tư xây dựng các khu tái định cư trước khi Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án xây dựng sân bay Long Thành được phê duyệt; đồng thời áp dụng cơ chế chỉ định thầu đối với các gói thầu tư vấn, thi công đối với 2 dự án tái định cư và xây dựng nghĩa trang huyện Long Thành.

Liên quan tới nhóm cơ chế đặc thù về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Đồng Nai đề nghị một loạt hỗ trợ chưa có trong quy định của pháp luật đối với các hộ dân có nhà, công trình trên đất nông nghiệp; nhà, công trình đối với người đang sử dụng thuộc sở hữu của nhà nước và các trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất.

Đáng chú ý nhất, là việc địa phương xin áp dụng đơn giá bồi thường, hỗ trợ khoảng 600 triệu đồng/ha để bồi thường cho cây cao su của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai, đơn vị dự kiến có khoảng 1.777 ha đất trồng cây công nghiệp nằm trong công địa xây dựng Sân bay Long Thành.

Dự án Dreamland City - Khu đô thị Long Hưng >>

Nguồn: baodautu.vn

TP. HCM: ĐẤT NỀN GIÁ RẺ VÙNG VEN DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG CUỐI NĂM

Khác với không khí trầm lắng của phân khúc cao cấp, đất nền vùng ven TPHCM hiện đang là kênh đầu tư đang hút nguồn tiền cuối năm.

Kết thúc quý III/2016, các báo cáo thị trường của CBRE, Savills đều ghi nhận, phân khúc đất nền tại TP.HCM đã trở lại là phân khúc có lượng giao dịch tăng đột biến. Bước sang quý 4 đà tăng trưởng này vẫn đang tiếp tục và lan tỏa ra những khu vùng ven, đặc biệt, những khu vực có cơ hội kết nối hạ tầng tốt đang được nhà đầu tư săn đón.

Tại TPHCM, ghi nhận tại tại dự án Moonlight Residences trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư có 38 căn nhà phố thương mại, dù không được doanh nghiệp này chính thức công bố nhưng đã có rất nhiều khách hàng đăng ký.

Tại một số dự án khác cũng xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ như tại dự án Him Lam Phú Đông trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu vực phía Đông Bắc TP.HCM; dự án đất nền Tân Hải Minh tại quận Thủ Đức. Tương tự, tại một số dự án khác ở Thủ Đức như Jamona Home Resort của Sacomreal, dự án khu đô thị Vạn Phúc …giá cũng nhích nhẹ từ 5-10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại các khu vực vùng ven TPHCM như Long An, Đồng Nai giao dịch đất nền càng về cuối năm càng trở nên sôi động. Với nguồn cung trên thị trường đang rất dồi dào và nguồn cầu cũng đang ở mức lớn, thanh khoản mỗi đợt mở bán dự án luôn đạt mức tốt.

Có thể kể đến như dự án KĐT Cát Tường Phú Sinh của công ty cổ phần Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa. Trong đợt mở bán thứ 4, 1.000 khách tham dự đã đăng ký mua hết 300 nền được công bố. Các lô nền ở đây được bán với giá từ 299 triệu đồng/nền, khách hàng được thanh toán linh hoạt trong 18 tháng không lãi suất.

Được biết, tọa lạc tại trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, khu đô thị Cát Tường Phú Sinh có quy mô lên đến 107ha, khu đô thị được phát triển thành 3 giai đoạn, tập trung chú trọng phát triển cảnh quan sinh thái với hệ thống 9 công viên lớn, hồ sinh thái rộng 7ha. Hiện dự án này đã hoàn thiện đầy đủ về cơ sở hạ tầng, khách hàng mua nhà sau 3 tháng sẽ được nhận sổ hồng.

Những dự án có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt đang có sức hút mạnh mẽ nhất trên thị trường

Cũng có thanh khoản khá cao, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng tuyên bố bán hết 268 nền đất dự án Biên Hòa Riverside chỉ trong vòng một thời gian ngắn. Nằm ở cửa ngõ Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh và với mức giá chỉ từ 6,2 triệu đồng/m2, lễ mở bán dự án Biên Hòa Riverside đã thu hút tới 600 khách hàng tham dự.

Ngoài ra, thị trường đất nền vùng ven cũng khá sôi động với sự góp mặt của hàng loạt dự án khác như dự án Bien Hoa Riverside cũng vừa tung ra 268 sản phẩm đất nền, dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng vừa mở bán giai đoạn 2 trước dự kiến, dự án Saigon Village cũng mở bán 700 nền…

Đánh giá về thị trường đất nền vùng ven TPHCM những ngày cuối năm, ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết quan sát diễn biến trên thị trường cho thấy, không chỉ có khách hàng có nhu cầu an cư mà các nhà đầu tư cũng quan tâm đến đất nền.

"Ở những khu vực vùng ven TP.HCM với hạ tầng kết nối tốt, mức giá sản phẩm đất nền còn khá rẻ dao động trên 4 triệu đồng/m2 (tương ứng trên dưới 300 triệu đồng/nền) kèm chính sách thanh toán khá linh hoạt, không lãi suất nên rất phù hợp với những khách hàng có sự tích lũy còn hạn chế và nhà đầu tư dài hạn", ông Vũ khẳng định.

Cùng quan điểm với ông Vũ, các chuyên gia cũng cho rằng với chi phí đầu tư thấp và thị trường hấp thụ nhanh nên hiện nay cả nguồn cầu và cung đất nền ven TPHCM đang tăng cao. Dự báo thị trường đất nền giá rẻ ven TPHCM, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý cao sẽ còn tiếp tục sôi động càng về cuối năm.

Nguồn: InfoNet

AI ĐÃ LÔI RA ĐƯỢC 500 TẤN VÀNG TRONG DÂN

"Chúng ta đã từng tự hỏi ai lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là chiến thắng. Và có vẻ như, các doanh nghiệp triển khai BĐS nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân", Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết.

Đánh giá về phân khúc có sự sôi động nhất năm 2016, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng phân khúc đi đầu thị trường trong năm vừa qua là du lịch nghỉ dưỡng. Đây là một phân khúc thu hút được nguồn vốn đầu tư rất lớn: "Chúng ta đã từng tự hỏi ai lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là chiến thắng. Và có vẻ như, các doanh nghiệp triển khai BĐS nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân".

Theo đánh giá của ông Võ, trong năm 2017 bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là phân khúc có khả năng phát triển tốt nhất trong năm 2017. Lý giải cho điều này, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay người dân đang muốn lựa chọn kênh đầu tư mang lại hiệu quả. BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang chứng minh là một kênh đầu tư hấp dẫn sinh lời cao. Cụ thể, với lợi nhuận thu về ít nhất 8-10%/ năm, trong vòng 10-12 năm là khách hàng có thể thu hồi được vốn đầu tư và sau đó là lãi.

Cũng khẳng định bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2017, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết: "Trong 10 năm trở lại đây, ngành du lịch Việt Nam đã có nhiều bước phát triển vượt bậc, số lượng khách du lịch trong và ngoài nước đã tăng mạnh mẽ. Trong năm 2015, chúng ta đã đón 8 triệu du khách nước ngoài và 45 triệu khách nội địa. Trong khi cả nước mới có khoảng 350.000 phòng khách sạn. Vì vậy BĐS nghỉ dưỡng là một xu hướng tiềm năng của nước ta ở thời điểm hiện tại".

Báo cáo mới đây của công ty nghiên cứu BĐS Savills cũng chỉ rõ: "So sánh với các nước trong khu vực như Thái Lan hay Indonesia, thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn trưởng thành. Trong thời gian tới khi Việt Nam có số lượng nhà giàu dự kiến sẽ tăng gấp đối từ 250.000 năm 2016 lên mức 530.000 nghìn người năm 2020 sẽ là nhân tố thúc đẩy nguồn cầu BĐS nghỉ dưỡng tăng mạnh mẽ”.

Thực tế cho thấy, nguồn cung các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng càng về cuối năm càng sôi động. Các dự án liên tục được mở bán, ra mắt. Các sản phẩm bất động sản cũng đa dạng về chủng loại như biệt thự, condotel, hometel…chất lượng sản phẩm cũng được các chủ đầu tư chăm chút hơn.

Bùng nổ mạnh mẽ nhất về nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng thời điểm cuối năm và đầu năm 2017 phải để đến thị trường BĐS Nha Trang. Chỉ tính riêng 3 tháng cuối năm, thị trường đã đón nhận số lượng căn hộ mới gia nhập thị trường lên đến cả gần chục nghìn căn hộ condotel.

Có thể kể đến như 968 căn hộ tại dự án Parorama Nha Trang, gần 1.000 căn hộ tại GoldCoast Nha Trang, hơn 1.000 đất nền tại dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ - nhà ở Sân bay Nha Trang cũ, hơn 2.000 căn hộ tại dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang, dự án AB Central Square với 400 căn hộ.

Ngoài những dự án mới, nguồn cung cũ đến từ vài chục dự án tại đây vẫn đang mở bán rầm rộ như Diamond Bay Condotel – Resort Nha Trang,The Costa Nha Trang, Cham Oasis Nha Trang, Stellar Nha Trang, Ariyana Smart Condotel....Đặc biệt, một điều dễ thấy, trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh mẽ các chủ đầu tư đã nhanh nhạy trong việc áp dụng những chính sách thanh toán linh hoạt, sản phẩm cũng được các chủ đầu tư chau chuốt hơn từ hình thức cho đến chất lượng để tạo thế cạnh tranh.

Điển hình như tại dự án Diamond Bay Condotel – Resort (phân khu 4) do Hoàn Cầu Nha Trang làm chủ đầu tư, với quy mô 10 Block gần 1.500 căn hộ condotel, chủ đầu tư khá “chịu chơi” tuyên bố trả ngay 3 năm lợi nhuận với giá trị từ 300-600 triệu đồng, khách hàng được cấn trừ vào giá bán căn hộ tính từ thời điểm kí hợp đồng mua bán. Chưa hết, chủ đầu tư đã tách xong 1.440 sổ đỏ cho từng căn hộ với hình thức sở hữu vĩnh viễn.

Được biết, dự án Diamond Bay Condotel – Resort (Phân khu 4) nằm trong khu Diamond Bay Resort & spa đã được đưa vào khai thác gần 10 năm Spa. Với mức giá có mức khởi điểm từ 27 đến 40 triệu đồng/m2, dự án được chủ đầu tư khẳng định là rẻ hơn được 30% so với giá trị của các dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng hiện nay.

Ngoài Nha Trang, hiện nay các thị trường nghỉ dưỡng khác như Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Ninh, Sapa….cũng đang “nóng” hơn bao giờ hết. Nếu như Đà Nẵng như một đại công trường với những dự án biệt thự ven biển, condotel mọc lên san sát thì tại Phú Quốc, không khí xây dựng cũng khẩn trương không kém. Còn ở phía Bắc, hàng loạt những doanh nghiệp BĐS lớn sau thời gian dài tập trung tại thị trường Hà Nội cũng đã chuyển dần về những thị trường như Quảng Ninh, Hải Phòng, Sapa...

Mặc dù, BĐS nghỉ dưỡng được xem là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2017, tuy nhiên các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư nên có sự tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án cũng như cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.

“Hiện nay, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn trong tình trạng thuê đất 50 năm vì phí chuyển đổi lớn nên nhiều chủ đầu tư không đưa ra tình trạng này và lập lờ thông tin để khách hàng hiểu nhầm. Do vậy khách hàng khi tham gia đầu tư phải tìm hiểu kỹ tránh rơi vào rủi ro.

Thêm nữa, về vấn đề cam kết lợi nhuận nhiều chủ đầu tư đã làm tốt nhưng cũng có nhiều chủ đầu tư khác chỉ hứa hẹn mà chưa chắc đã làm được bởi mức lãi suất 8 – 10% là mức lãi suất khá tốt so với gửi tiền ngân hàng, chứng khoán. Vấn đề chọn mặt gửi vàng vào đầu là do khách hàng quyết định”, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết.

Còn theo ông Phạm Thành Hưng: "Những dự án có phương án khai thác tốt, được quản lý vận hành bởi những thương hiệu lớn có nguồn khách hàng ổn định, sẽ có hiệu quả khai thác cao. Ngoài ra, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, điều kỳ vọng chính là sự tăng giá của BĐS trong tương lai".

Dự án Dreamland City - Khu đô thị Long Hưng >>

Nguồn: Trí thức trẻ

ĐỒNG NAI CHỌN ĐẶT NHÀ GA METRO TẠI BẾN XE NGÃ TƯ VŨNG TÀU

Ngày 13/12, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã họp với các sở, ngành và địa phương liên quan nhằm xác định hướng tuyến và vị trí đặt nhà ga tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên (tuyến Metro số 1, Thành phố Hồ Chí Minh) nối dài đến thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

Gói thầu xây dựng đoạn ngầm từ Nhà ga Bến Thành đến ga Ba Son (Ảnh: Mạnh Linh/TTXVN)

Theo khảo sát, tuyến Metro số 1 từ Bến Thành là ga đầu đến ga cuối là Suối Tiên (thuộc quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh). Sau khi có sự đề xuất của hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương và được sự đồng ý về chủ trương của Bộ Giao thông Vận tải, tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến nút giao ranh giới giữa tỉnh Đồng Nai và Bình Dương và ga cuối sẽ đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai cho rằng theo quy hoạch điều chỉnh phát triển giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng phê duyệt thì tám tuyến Metro của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ kết nối với các đô thị vệ tinh trong vùng như Thủ Dầu Một, Biên Hòa, Tân An...; trong đó, có việc nghiên cứu đầu tư kéo dài tuyến Metro số 1 dọc theo trục Quốc lộ 1 từ Suối Tiên đến Amata (thành phố Biên Hòa).

Theo thống kê, hiện nay Thành phố Biên Hòa có trên 1 triệu dân. Ngoài ra thành phố Biên Hòa có nhiều khu công nghiệp như Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco với hàng trăm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, việc đặt nhà ga tuyến Metro số 1 nối dài đến Thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) tại khu vực vòng xoay ngã tư Vũng Tàu là hợp lý.

Tại buổi làm việc, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai và các sở, ngành cũng đã thống nhất đặt nhà ga Metro số 1 nối dài tại bến xe ngã tư Vũng Tàu.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh yêu cầu Sở Giao thông Vận tải Đồng Nai xây dựng kế hoạch kết nối phương tiện xe buýt từ trung tâm thành phố đến ngã tư Amata, ngã tư Vũng Tàu để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân khi tuyến Metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên đi vào hoạt động.

Ông Trần Văn Vĩnh cũng yêu cầu các đơn vị cần sớm làm việc với Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bình Dương thống nhất hướng tuyến từ địa bàn Bình Dương qua Đồng Nai, nhằm đảm bảo phương án tốt nhất kết nối giao thông liên vùng.

Theo nhóm nghiên cứu tuyến Metro số 1 nối dài, thời gian thi công nút giao từ nhà ga Suối Tiên đến Dĩ An (Bình Dương) mất khoảng 3 năm. Nếu năm 2019 bắt đầu triển khai thì tuyến này sẽ hoàn thành vào năm 2021./.

Nhận tài trợ nối tuyến Metro số 1 đến Bình Dương, Đồng Nai >>

Nguồn: Vietnam+

Giải mã lý do khu đô thị Long Hưng thu hút vốn đầu tư

Hiện nay, nhiều dự án BĐS tại khu Đông Tp.HCM đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Nổi bật nhất là dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng do Tập đoàn DONA COOP liên doanh với Tập đoàn VinaCapital của Mỹ và Tập đoàn Keppel Land của Singapore làm chủ đầu tư với tổng số vốn ban đầu trên 2 tỷ USD.

Khu đô thị Long Hưng trở thành khu đô thị lớn nhất khu vực Đông Nam bộ

Về vị trí: Khu đô thị Long tiếp giáp Bình Dương, Bà Rịa- Vũng Tàu, nằm giữa 2 trục đường giao thông huyết mạch kết nối với TP.HCM là Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM- Long Thành- Dầu Giây, chỉ cách Tp.HCM 30 phút di chuyển với khoảng cách lý tưởng 25km. Khu đô thị Long Hưng trở thành cửa ngỏ giao thương trọng điểm của kv phía Đông.

Hiện nay, nhiều dự án BĐS tại khu Đông Tp.HCM đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Nổi bật nhất là dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng do Tập đoàn DONA COOP liên doanh với Tập đoàn VinaCapital của Mỹ và Tập đoàn Keppel Land của Singapore làm chủ đầu tư với tổng số vốn ban đầu trên 2 tỷ USD.

Khu đô thị Long Hưng trở thành khu đô thị lớn nhất khu vực Đông Nam bộ

Về vị trí: Khu đô thị Long tiếp giáp Bình Dương, Bà Rịa- Vũng Tàu, nằm giữa 2 trục đường giao thông huyết mạch kết nối với TP.HCM là Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM- Long Thành- Dầu Giây, chỉ cách Tp.HCM 30 phút di chuyển với khoảng cách lý tưởng 25km. Khu đô thị Long Hưng trở thành cửa ngỏ giao thương trọng điểm của kv phía Đông.

Sổ đỏ khu đô thị Long Hưng

Sổ đỏ khu đô thị Long Hưng

Chính 4 yếu tố trên đã phần nào tạo nên sự tin tưởng cho khách hàng khi có ý định đầu tư vào khu đô thị Long Hưng. Mặt khác, khi quỹ đất Tp.HCM ngày càng cạn kiệt thì Khu đô thị Long Hưng hiện đang là tâm điểm của các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao và là địa điểm an cư lý tưởng.

Hãy gọi ngay cho chúng tôi: Thủy - 01268298848 để được tư vấn cụ thể về khu đô thị Long Hưng và nhận những chính sách ưu đãi hấp dẫn của khu đô thị Long Hưng

Khu đô thị Long Hưng – Vùng đất mơ ước của mọi người.

Ngày cập nhật: 13/12/2016

Người viết: Dương Thủy

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: TÂY CÓ QUAN TÂM NHƯNG XUỐNG TIỀN CÒN NHỎ GIỌT

Số lượng người nước ngoài quan tâm tới bất động sản Việt Nam đã tăng mạnh kể từ sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực. Tuy nhiên, vẫn còn những rào cản khiến đối tượng khách hàng này chưa mạnh dạn giải ngân.

Theo VNREA, có tới trên 10.000 người nước ngoài quan tâm và đặt vấn đề sở hữu bất động sản tại Việt Nam trong hơn 1 năm qua.

Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản Việt Nam của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), lượng giao dịch trong tháng 10 vừa qua đã tăng trung bình 17% so với tháng 9, trong đó Hà Nội có khoảng 1.300 giao dịch, tăng hơn 18%; TP.HCM có 1.200 giao dịch, tăng gần 17%.

Điểm nhấn của thị trường năm nay là sự tăng lên đáng kể của khách hàng người nước ngoài sau khi Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho phép đối tượng này mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam có hiệu lực (1/7/2015).

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA, sự quan tâm của khách nước ngoài, nhất là khách châu Á vào bất động sản Việt Nam đang tăng lên không có gì là khó hiểu, đặc biệt là khi quy định nới điều kiện cho cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam có hiệu lực.

“Tính từ thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực là hơn 1 năm, đồng thời Nghị định 99/2016/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở được ban hành, đã có tới trên 10.000 người nước ngoài quan tâm và đặt vấn đề sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Thời gian sắp tới, nhu cầu từ đối tượng khách hàng này dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhất là số lượng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam lên đến hơn 320.000 người”, ông Nam khẳng định và cho biết thêm, các dự án người nước ngoài quan tâm trải rộng từ căn hộ để ở, đến các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng để đầu tư, hay các dự án văn phòng cho thuê như home-tel, office-tel.

Các dự án nhà ở nhận được sự quan tâm của người nước ngoài có thể kể đến như Gateway Thảo Điền (TP.HCM) của Hamon Developments và Sơn Kim Land, Nassim Thảo Điền (TP.HCM) của Hongkong Land và Sơn Kim Land; hay những sự kiện mở bán của Dự án Vista Verde (Capita Land), Estella Heights (Keppel Land) tại thị trường Singapore cũng ghi nhận nhiều phản hồi tích cực với doanh số bán hàng tương đối khả quan.

Ngoài phân khúc căn hộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng nước ngoài. Một số dự án nghỉ dưỡng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài như Luxury Apartment, Ariyana Smart Condotel… tại Đà Nẵng, hay một số dự án condotel do chủ đầu tư lớn như FLC, Vingroup, Sun Group, BIM Group… đang triển khai tại Nha Trang, Phú Quốc, Bình Đình…

Đặc biệt, cuộc triển lãm các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và hội thảo cơ hội đầu tư vào bất động sản Phú Quốc do Sun Group tổ chức tại Singapore mới đây đã thu hút hàng trăm nhà đầu tư nước này tham dự, tìm hiểu.

Mặc dù vậy, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam, dù số lượng người nước ngoài quan tâm tới bất động sản Việt Nam có tăng lên, nhưng con số này chưa thể coi là tương xứng với tiềm năng mong muốn. Thực tế, hiện tại vẫn còn khá nhiều vướng mắc, khiến cho nhiều người nước ngoài băn khoăn khi lựa chọn bất động sản tại Việt Nam.

Cụ thể, là vấn đề về danh tiếng và kinh nghiệm triển khai dự án của nhiều chủ đầu tư chưa thực sự khiến nhà đầu tư dám đặt niềm tin. Ngoài ra, vấn đề pháp lý của dự án , tiến độ xây dựng, bàn giao nhà của dự án… chưa rõ ràng, cũng khiến họ lừng khừng chưa dám xuống tiền.

Cùng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ chia sẻ, số lượng người nước ngoài quan tâm đến bất động sản Việt Nam đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Bất động sản Việt Nam cũng thường xuyên là chủ đề “hot” được thảo luận tại các diễn đàn gặp gỡ, trao đổi về hoạt động đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài vốn kỹ tính, nên các dự án phải đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế thì mới có khả năng được họ “để ý”.

Ông Võ cho rằng, giá cả đối với người nước ngoài có thể không quan trọng, vấn đề mà họ quan tâm là an ninh, an toàn, các dịch vụ tiện ích, nhất là về trường học và môi trường sống cho con cái họ phải đạt chuẩn. Hơn nữa, cách tiếp thị, tư vấn, hỗ trợ của các chủ đầu tư, môi giới trong nước đều làm theo kiểu cũ như với khách hàng nội địa, nên người nước ngoài rất e ngại khi lựa chọn một dự án nào đó.

“Do đó, ngoài việc cần tiếp tục “cởi trói”, tìm cách tháo gỡ những lấn cấn trong quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài, thì quan trọng nhất chính là ý thức của chủ đầu tư”, ông Võ khuyến nghị.

Nguồn: Đầu tư Bất động sản

BĐS NĂM 2017 SẼ RA SAO TRONG BỐI CẢNH TÍN DỤNG ĐƯỢC KIỂM SOÁT CHẶT CHẼ

Thị trường BĐS luôn phụ thuộc chặt chẽ vào tăng trưởng tín dụng của khu vực ngân hàng. Do đó, năm 2017 được dự báo sẽ khó khăn hơn cho thị trường này.

Tín dụng BĐS 2014-2016 tăng cao, thị trường bùng nổ

Trong khoảng 3 năm qua, thị trường BĐS có diễn biến khá tích cực, sôi động ở hầu hết các phân khúc, tuy nhiên, gần đây có chiều hướng hạ nhiệt. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia nhận định, một phần do tác động từ dòng vốn tín dụng ngân hàng.

Khác với các thị trường nước ngoài với nhiều kênh huy động vốn, BĐS Việt Nam hiện nay được cho là vẫn phụ thuộc vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn nhàn rỗi của người dân.

Các ngân hàng thương mại hiện nay không chỉ tài trợ cho các dự án BĐS, nơi mà các nhà phát triển phải vay khoảng 70% để thực hiện dự án, mà họ còn hướng tới khu vực khách hàng cá nhân vay để mua nhà sử dụng hoặc đầu tư, đầu cơ.

Theo số liệu từ Vụ Tín dụng (NHNN), cho thấy tín dụng bất động sản trong những năm qua liên tục tăng, tính đến giữa quý 2/2016 dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trên 415.000 tỷ đồng. Như vậy, so với con số cách đây 5 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã “bơm” vào BĐS khoảng trên 200 nghìn tỷ đồng (gần 10 tỷ USD), tăng trưởng 100%.

Dòng vốn tín dụng BĐS đăng đều đặn trong năm từ 2012 đến 2014, lần lượn là tăng trưởng 14% vào 2012, năm 2013 tăng 14,7% và năm 2014 đạt 15,2%.

Tuy nhiên, đến năm 2015 và những tháng đầu năm 2016 dòng vốn này tăng trưởng khá mạnh, khiến thị trường BĐS cũng bùng nổ giao dịch. Cụ thể, theo số liệu từ NHNN tính đến 30/11/2015 dư nợ cho vay BĐS đã lên tới 374.7 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng tới 19,9% so với 31/12/2014.

Trong nửa đầu năm 2016, dòng vốn này tiếp tục tăng cao và đạt mức trên 415.443 tỷ đồng, tăng khoảng 10,8% so với thời điểm 30/11/2015.

Thực tế thị trường BĐS giai đoạn 2015-2016 là thời điểm BĐS bùng nổ, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Trong đó, đặc biệt là căn hộ cao cấp bà bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Tại báo cáo “kinh tế Việt Nam & dự báo kênh đầu tư 2017” của VFA Group, T.S Đinh Thế Hiển đưa ra một cảnh báo đáng chú ý, đó là tín dụng tiêu dùng mà phần nhiều có liên quan đến BĐS năm nay tăng rất mạnh, lên tới 40% cho thấy nguồn vốn vào BĐS là rất lớn.

Điều này cho thấy khu vực tư nhân vay mua BĐS khá lớn qua hệ thống ngân hàng. Con số thống kê hồi cuối 2015 cho thấy dư nợ vay để mua và sửa chữa nhà ở khoảng 127 nghìn tỷ tăng 41% so với thời điểm cuối 2014, đến hồi giữa năm 2016 ở mức trên 142 nghìn tỷ. Tương tự, dư nợ mà các ngân hàng cho vay mua quyền sử dụng đất cũng tăng cao trên 36,2% so với cuối 2014.

BĐS năm 2017 sẽ ra sao?

Với những động thái gần đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng BĐS, dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng kể.

Và thực tế, kể từ khi NHNN có động thái điều tiết dòng vốn này chảy bào lĩnh vực địa ốc bằng việc sửa đổi Thông tư 36 hồi quý 3/2016 thì trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, giao dịch không sôi động như năm 2015.

Nhiều người lo ngại tới khả năng dòng tiền từ ngân hàng “bơm” vào BĐS sẽ bị hạn chế. Theo báo cáo của VFA Group thì nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng sẽ giảm trong 2017 do khó khăn về nguồn vốn trung vào dài hạn.

Theo giới chuyên môn trong ngành ngân hàng, khả năng dòng vốn này sẽ bị tác động khi mà kể từ năm 2017 hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn bắt đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Nhưng dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở các ngân hàng thương mại dao động từ 31 - 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của ngân hàng, cũng như 10 ngân hàng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ áp dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.

Vì thế, giới ngân hàng đánh giá giai đoạn 2017-2018 có khả năng sẽ không “siết chặt” như những năm 2008, mà những dự án BĐS tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

Theo ông Đinh Thế Hiển, tóm lại nguồn vốn quan trọng nhất cho thị trường BĐS năm 2017 vẫn là từ ngân hàng, nhưng nguồn vốn này sẽ không thuận lợi như năm 2016. Nhưng, ông Hiển cho rằng thị trường BĐS 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm do nguồn vốn từ ngân hàng suy giảm.

BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng được xem là “cứu cánh” cho thị trường 2017 vì có nhu cầu lớn, nhưng cũng sẽ gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng do gói 30 nghìn tỷ đã hết.

Theo trí thức trẻ